V prvním čtvrtletí 2013 se v Praze prodalo 1279 bytů

Zatímco v loňském prvním kvartále dali developeři do prodeje 986 bytů za průměrnou cenu 51 060 Kč/m2, v prvních třech měsících letošního roku byl odstartován prodej 516 nových bytů za průměrnou cenu 59 020 Kč/m2 vč. DPH. Tato cena je však zkreslena nově nabízenými 65 luxusními byty v projektu Rezidence Dock, jejichž cena překračuje 100 000 Kč/m2. Jestliže tyto byty nezahrneme do celkového počtu, z něhož se vypočítává průměrná cena, získáme hodnotu 51 097 Kč/m2.

Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny developerské projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty. Celkem je v tuto chvíli v hlavním městě v nabídce o 20% méně bytů než loni. Zatímco na konci prvního kvartálu roku 2012 jich bylo 8 126, aktuálně je jich „jen" 6 486. Při zachování současného ročního tempa prodejů (asi 4 500 bytů ročně) proto zásoba bytů vystačí maximálně na jeden a půl roku.

Toto lze vnímat jako pokračování ozdravování rezidenčního trhu, neboť dochází k přibližování nabídky a poptávky. O 5,5% klesl počet i dokončených, neprodaných bytů. Loni bylo v nabídce 2 527 bytů k okamžitému nastěhování, letos jen 2 382 bytů.

Nejvíce nových bytů se prodalo v cenovém rozmezí od 50 do 55 000 Kč/m2 (1 326 bytů z celkového počtu). Lokality s největším počtem nabízených bytů jsou Praha 9 a Praha 10, následuje Praha 5 a Praha 4. Vzrostl i počet nízkoenergetických bytů v nabídce. Zatímco loni jich bylo 366, aktuálně je to 517, což znamená 41% nárůst.

Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.

autor. 1. EUROHYPOTÉKA s.r.o.

Publikováno: 21. duben 2013


Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.. Více informací