V Česku mají lidé největší zájem o nízkoenergetické domy a byty

Nejdůležitější je dnes při koupi bydlení stále pořizovací cena, Češi ale více než dříve porovnávají pravidelné měsíční zálohy na spotřebu energií. Firmám jako je EURO DEVELOPMENT,a.s., které se na výstavbu nízkoenergetických domů a bytů zaměřují, většinou žádné "ležáky" po kolaudaci nezbývají. „Společnost má např. v lokalitě Herink všechny domy prodané ještě před dokončením, a letos jejich značnou část prodala dokonce ještě před zahájením samotné výstavby (Domy Herink)" říká Jakub Císař, předseda představenstva společnosti.

Důvodem je s konkurencí srovnatelná kvalita staveb a energetická úspornost s výrazně nižší cenou staveb. Současná strategie této developerské společnosti, spočívající v prodeji většího množství domů s malými maržemi, se jí letos daří. Ke konci výstavby v jednotlivých lokalitách se ale dá očekávat zdražení posledních nabízených domů.

S rozšiřující se nabídkou domů a bytů na prodej a rostoucími cenami za energie lidé začínají více hledět nejen na cenu nemovitosti, ale i na celkové náklady spojené s jejím užíváním. Potvrzují to jak stavitelé úsporného bydlení, tak realitní kanceláře (www.euro-hypoteka.cz/reality), které mají v nabídce i starší, tzv. secondhandové byty. Výstavba nízkoenergetických, případně pasivních bytů a domů je doménou menších a specializovaných developerů. S výjimkou Skanska Reality velké firmy nabídku nového bydlení v nižší než zákonem stanovené energetické náročnosti opomíjejí a většina bytových domů se staví v třídě energetické náročnosti C, což odpovídá spotřebě 83-120 kWh na metr čtvereční a rok.

Společnost RE/MAX, která svou sítí realitních kanceláří pokrývá celou republiku, na konci března zjišťovala, jakou roli hraje při koupi nemovitosti energetická náročnost domu a rostoucí ceny energií. Z průzkumu realitní sítě vyplynulo, že energetickému faktoru věnují lidé více pozornosti než v loňském roce. Výsledky průzkumu se ale liší podle krajů a jednotlivých měst, významnější zájem o provozní náklady domů pozorují makléři v okolí Prahy a ve Středočeském kraji nebo v severních Čechách.

"Lidé jsou finančně gramotnější, uvědomují si, že dva stejné byty za stejnou kupní cenu je nebudou v budoucnu stát stejně, pokud dům není zateplen nebo má starou střechu, jelikož měsíčně "protopí" mnohem více," říká Markéta Pávková z pražské RE/MAX Harmony: "Základními rozhodovacími faktory jsou ale stále lokalita, dispozice a cena nemovitosti. Vzhledem k široké nabídce na trhu a k tomu, že si kupující mohou vybírat, vstupují do popředí i další faktory a jedním z nich je rozhodně energetická náročnost," uvádí.

Podle konkurenční Century 21 si sice lidé příliš starostí s šetřením energií nedělají, ale při koupi bytu je často zajímá, zda je zateplená fasáda domu nebo v jakém stavu je izolace na střeše. "Více se klienti zajímají o energetickou náročnost při koupi domů. Hodně se ptají na to, zda je možné instalovat tepelné čerpadlo či jiné moderní prostředky pro snížení energetické náročnosti objektu," říká Jan Adámek, ředitel pražské Century 21 Reality Express.

"Dá se říci, že při současné velké konkurenci bytových novostaveb se zákazníci poohlížejí po dalších výhodách, které bydlení nabízí ve srovnání s konkurencí. Při rozhodování ale hraje stále prim cena a lokalita, a vzhledem k tomu, že se naše nízkoenergetické projekty dostaly na nižší než konkurenční ceny ve srovnání s projekty v podobné lokalitě, prodeje nám běží více než podle našich představ," říká Jakub Císař, generální ředitel developerské společnosti EURO DEVELOPMENT.

Podobnou zkušenost jako EURO DEVELOPMENT má i konkurenční YIT. Finskému developerovi zbývala při kolaudaci projektu Koti Hostivař na sklonku roku ve stejnojmenné pražské části méně než desetina bytů. YIT navrhuje bytové domy, které mají energetickou náročnost odpovídající štítku B, a letos chce nabídnout na pražském trhu dalších zhruba 250 nových bytů.

Skanska Reality nabízí jak běžné, tak i úsporné byty. Oproti běžným novostavbám mají nízkoenergetické domy důkladněji zateplenou obálku budovy, součástí každého bytu je větrací jednotka s rekuperací tepla napojená na centrální přívod a odvod vzduchu nebo jsou na střeše domu nainstalované solární panely pro ohřev teplé užitkové vody. V první etapě rezidenčního projektu Milíčovský háj Skanska dokončila 66 bytů v pasivním a nízkoenergetickém standardu a 54 bytů v běžném standardu.

"Prodej bytů v obou standardech jsme odstartovali ve stejnou dobu. Nízkoenergetických a pasivních bytů je k dnešku prodaných přibližně 68 procent, bytů bez ekologických technologií asi 89 procent," řekl Ondřej Svatoň ze Skanska Reality. "Hlavním rozhodovacím faktorem při koupi nemovitosti však stále zůstává pořizovací cena, která může být u nízkoenergetických bytových domů vyšší o jednotky procent až o 15 procent, v závislosti na použité technologii," dodal. Přitom při srovnání pasivního bytového domu a domu bez použití ekologických technologií vychází spotřeba tepla na jednu pětinu spotřeby standardního bytového domu.

Výstavbu velkého bytového projektu v pasivním standardu realizuje v Praze společnost JRD. V projektu Ecocity Malešice má podle Martina Svobody, výkonného ředitele společnosti, ze 44 nabízených bytů více než pětinu prodaných nebo rezervovaných. Vzhledem k tomu, že projekt ještě není ani rozestavěn, to Svoboda považuje za dobrý výsledek. Developer také prodal začátkem roku - čtyři měsíce před dokončením stavby - poslední byt v pražském projektu Pod Altánem, který je také v pasivním standardu. JRD chce dát letos do prodeje dalších pět projektů.

Zájem je i o nízkoenergetické domy v rezidenčním projektu Nový Sedlec u Líbeznic developerské společnosti Konhefr, který byl kolaudován začátkem března. Mají průkaz energetické náročnosti budovy třídy A a provozní náklady na topení, rekuperaci a teplou vodu v domě o výměře 122 m2 vyjdou podle firmy na 1 150 korun měsíčně. Lidé už ale nehledí jen na to, kolik je bude stát vytápění bytu. "V poslední době jsme zaznamenali klienty, kteří poptávali u garážového stání elektrickou zásuvku pro dobíjení elektromobilu," říká Svatoň ze Skanska Reality.

Kromě nízkých energetických nákladů zákazníci EURO DEVELOPMENT podle Císaře oceňují i zdravý vnitřní prostor díky pravidelné výměně vzduchu bez nutnosti otevírání oken. "Oproti Německu nebo Rakousku se u nás tolik neujaly malé sluneční elektrárny (sluneční kolektory na střeše domu, které slouží pro ohřev vody v domě samotném, pozn. red.)," říká Adámek z Century 21 Reality Express.

To ovšem není případ výše zmiňovaných developerů, kteří se na výstavbu úsporného bydlení u nás zaměřují a kteří kolektory na domy instalují (Marečková, M. O byty a domy s nízkou spotřebou energií mají lidé zájem. deník Hospodářské noviny, dne 4. 10. 2012, s. 21.).

Autor Jakub Král

Publikováno: 15. červenec 2012


Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.. Více informací