Nové byty táhnou trh

V prvním pololetí roku 2013 se prodalo 2 410 bytů. Nabídka volných bytů dlouhodobě osciluje okolo hranice 6 000, z toho dokončených se taktéž dlouhodobě pohybuje na hranici 2 500. Toto zjištění vyplývá ze čtvrtletního výzkumu společnosti Trigema.

Na konci června bylo v cenících 156 aktivních developerů 274 projektů, které měly alespoň jeden byt volný. Celkově bylo možné vybírat z 5 930 volných bytů. Zájemci s aktuální potřebou bydlet se mohou rovnou nastěhovat do 2 423 dokončených volných bytů. V případě bytů, které jsou volné a dokončené déle než 24 měsíců, se jedná o počet 768 bytů. Stále se na trhu nacházejí byty, které nenašly svého majitele i déle. Do roku 2009 jich bylo dokončeno na tři stovky. Zajímavým ukazatelem je také, že 21 % volných dokončených bytů se nachází v projektech s 50 a více volnými byty. V průběhu letošního roku se spustil prodej téměř 1 200 plánovaných bytů, 963 z nich jich bylo na konci června volných.

Z geneze stavu volných bytů mezi roky 2011 až 2013 vyplývá, že podíl volných dokončených bytů na počtu všech volných nabízených bytů se neustále drží v pásmu 32 – 41 %. Při výpočtu průměrných cen v Praze lze dosáhnout na částku 60 519 Kč s DPH / m2. Při pohledu do historie lze spatřit návrat na úroveň roku 2013. Průměrná cena na jeho konci byla velmi výrazně ovlivněna přívalem nových superlevných bytů na trh. V prvním a druhém kvartálu docházelo k jejich postupnému výprodeji a v tuto chvíli se na trhu vyskytují v relativně menším počtu než na podzim roku 2012.

Volné byty jsou strukturovány do jednotlivých dispozic podle zaběhlého formátu. Nejvíce je na trhu dvoupokojových bytů, jejich průměrná velikost je 56,8 m2. Stejná dispozice vede i v průměrné ceně za m2, v Praze je to 58 069 Kč s DPH / m2. Z poslední analýzy vyplynulo, že za první kvartál se prodalo 1 315 nových bytů. Ve druhém kvartálu došlo k mírnému zpomalení. Každopádně suma 1 095 bytů je stále v meziročním srovnání o 12 % vyšší než ve stejném období minulého roku. Celkem se prodalo od ledna do června 2 410 nových bytů – v komparaci s minulými lety se jedná o 34% nárůst oproti roku 2012 a dokonce o 50% nárůst oproti roku 2011.

Jestliže budou prodeje nových bytů postupovat stejným tempem a přihlédneme-li k trendovosti podzimního trhu, lze odhadovat roční prodej nad hranicí 4 800 bytů. Důvody jsou jednoznačné: nízké sazby hypoték, masivní inzertní a "slevová" politika developerů, nabídka tzv. superlevných bytů na předměstí a módní vlna investičního bydlení. Zajímavým ukazatelem je rozložení prodaných bytů mezi developery. 80 % bytů totiž prodalo pouze 26 developerů, tedy 17 %. I na rezidenčním trhu v hlavním městě se projevuje všeobecně platné Paretovo pravidlo.

autor. 1.EUROHYPOTÉKA s.r.o.

Publikováno: 11. srpen 2013


Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.. Více informací