Jak se nemají projektovat byty

V dnešní aktualitě se pro změnu podíváme na jeden špatný a do důsledku nepromyšlený developerský projekt a také na to, jak by se neměly projektovat a hlavně prodávat nové byty. Firma Central Group v Praze nabídne bydlení, kde „můžete sice žít", ale trvalou adresu vám tam úřady určitě nedají.

Nový byt v Praze pod milion korun? Posledních sedmnáct let čirý nesmysl. Nicméně  minulý měsíc začal takové byty prodávat největší developer v zemi, společnost Central Group. Záměr má ale jeden podstatný háček. Podle dokumentace, kterou Central Group předložila k procesu EIA, zjišťujícímu vliv stavby na životní prostředí, projekt zahrnuje celkem 824 bytů, 958 garážových a venkovních stání pro automobily a 143 ateliérů.

To, co Central Group nabízí jako byty pod milion korun, budou s největší pravděpodobností ateliéry. Upřesnění si firma ponechává až na tiskovou konferenci, kde chce oznámit detaily projektu a další své záměry. Ateliér je podle legislativní definice nebytový prostor, který nemusí vyhovovat hygienickým podmínkám pro bydlení. Může mít např. malou plochu, nižší stropy, slabší protihlukovou ochranu. Protože se jedná o nebytový prostor, nelze se tam právně přihlásit k trvalému pobytu.

Jak v této souvislosti rozhodně uvádí Jakub Císař, předseda představenstva společnosti EURO DEVELOPMENT,a.s. „U našich projektů taková bezohlednost k pohodě bydlení a vůbec k obcházení stavebních a hygienických norem není možná. Naše společnost je naopak průkopníkem ekologických, nízkoenergetických staveb, které jsou šetrné k životnímu prostředí."

„V první etapě projektu v Horních Měcholupech nabídneme ne jeden, ale desítky bytů za 950 tisíc korun včetně DPH. Tolik bude stát byt 1+kk, ovšem levné budou i dvoupokojové a třípokojové byty. Začínáme stavět v nové lokalitě, chceme tam přilákat lidi, proto tak nízké ceny," řekl LN Dušan Kunovský, předseda představenstva a majoritní vlastník společnosti Central Group, bez dalších podrobností. Celý projekt má podle dokumentace k procesu EIA vyrůst u Hornoměcholupské ulice v sousedství železniční zastávky Horní Měcholupy, na kterou navazuje největší kontejnerové překladiště ve střední Evropě Praha-Uhříněves. Překladiště má být hlukově odcloněno 32 metrů vysokým valem porostlým stromy.

Aktuálně nejlevnější byt v Praze nabízí Central Group na Zličíně za 1,3 milionu korun. Byt má rozlohu 25,5 čtverečního metru. Při propočtu ceny za čtvereční metr, což je jediný údaj, který dovoluje komparaci cenové úrovně různých bytů, však tento byt nejlevnější není. Jeho čtvereční metr stojí více než 50 tisíc korun, kdežto čtvereční metr jednopokojového bytu firmy Ekospol v Horních Měcholupech stojí 45,6 tisíce korun. Tento byt má ale téměř 32 čtverečních metrů, celková cena je tedy vyšší. Pro srovnání, rodinné domy společnosti EURO DEVELOPMENT,a.s. pořídíte i pod 20 tisíc korun za 1 metr čtvereční včetně DPH. K tomu připočítejte cenu pozemku.

„Pokud má ateliér malou plochu, pod 25 čtverečních metrů, pak při nízké ceně pozemku a při snížení stavebních nákladů lze dosáhnout ceny pod milion korun. Jde ale o to, jaká bude metrová cena. V této lokalitě jsme prodávali garsonky i za méně než 42 tisíc korun za čtvereční metr. Podle našich architektů ale nemůže mít byt, který má vyhovovat všem nárokům moderního člověka, méně než 30 čtverečních metrů," říká Evžen Korec, šéf developerské firmy Ekospol, která v pěti etapách staví v Horních Měcholupech 700 bytů.

Ekospol poskytuje záruku nejnižší ceny za srovnatelný byt. Proto v reakci na projekt společnosti Central Group v části projektu Měcholupy sníží metrové ceny svých bytů. Podle Luďka Sekyry, majitele stejnojmenné developerské skupiny, lze u malých bytů v okrajových lokalitách Prahy ceny pod milion korun dosáhnout.

„S cenami našich bytů nic dělat nebudeme, jsou nastaveny dobře, prodej běží standardním způsobem," řekl Sekyra. Postavit a prodat nový byt v Praze za méně než milion korun možné je, soudí i Jiří Pácal, ředitel investiční realitní společnosti Central Europe Holding. „Je to ale velmi hraniční. Stavební náklady se dnes těžko stlačí pod 23 tisíc korun za čtvereční metr. K tomu DPH, cena pozemku, inženýrských sítí, projekt, náklady na marketing. Pokud se jedná o kompletně vybavený byt, musí developer ušetřit jinde. Dělá se to tak, že nejen sklep či garážové stání, ale např. také alikvotní část ceny výtahu či kotelny se platí zvlášť," uvedl Pácal.

Šéf firmy Central Group námitky vyvrací. „Nízké ceny budou jen v první etapě projektu. V této etapě se náš zisk blíží nule. Vysoutěžili jsme velmi dobrou cenu stavebních prací. Byty budou kompletně vybavené, z kvalitních materiálů, nic neošidíme," slíbil Kunovský (s využitím Kaláb, Vl. Nové byty za méně než milion. Deník Lidové noviny, dne 10. 9. 2012, s. 1.).

autor. 1.EUROHYPOTEKA s.r.o.

Publikováno: 22. říjen 2012


Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.. Více informací