Dům kontrolujte a přebírejte bez spěchu

Záruční doba a odstraňování závad

Dobrý makléř poctivého developera by měl kupujícímu umožnit dostatečně dlouhou dobu při předávání domu, garantovat odstranění menších závad do 30 dnů a poskytnout minimálně dvouletou záruční dobu, kterou zakotví do kupní smlouvy.

Předání nového domu by nemělo trvat pár minut, jedná se přece jen o celoživotní investice klienta. Trend mezi kupujícími naznačuje, že jsou již častými účastníky průběžných kontrol výstavby domu a při přebírání jsou preciznější a víc si všímají i opravdových detailů. Někteří dokonce přijdou i s inspektorem.

Smlouvu vždy konzultujte s právníkem

Jako první se zaměřte na smluvní podmínky k novostavbě. Ve smlouvě věnujte zvláštní pozornost procesu reklamace a záruční době. 

Kontrolujte stavbu domu

Máte-li možnost, doporučujeme průběžnou kontrolu stavby domu. Pořizujte si fotodokumentaci a nebojte se přizvat si odborníka na technické prohlídky. Dobře si prostudujte plány novostavby a porovnávejte je se skutečnou výstavbou.

Co všechno je dobré zkontrolovat

Pokud při převzetí novostavby odhalíte nějaké vady a nedodělky, developer je následně musí odstranit nebo vyřešit slevou z kupní ceny. Rozsah detailní kontroly by měl být následující:

  • Půdorys a ověření skutečné výměry domu
  • Podlahy, povrchy stěn a stropů
  • Dlažby a obklady
  • Okna a parapety
  • Vstupní a interiérové dveře
  • Zařizovací předměty a vybavení
  • Instalace v domě - voda, kanalizace, plyn, vytápění, vzduchotechnika, elektroinstalace
  • Balkony, terasy a předzahrádky
  • Sklepy a garáže
  • Požární bezpečnost a hygienické podmínky
  • Akustika, zastínění domu, zateplení a dodržení veškerých legislativních norem

Nedostatky řešte ihned

Když se v průběhu vaší revize objeví jakékoli nedostatky, ihned je s developerem řešte a domluvte se na jejich odstranění spolu s přesným termínem. Záruka na novostavbu pak je standardně podle zákona 2 roky. Snažte se vše řešit operativně, aby nedocházelo k průtahům a neskončila vám tak reklamační doba. Pokud se nepodaří zjednat nápravu nebo to nejde, jedná-li se o konstrukční vady, dohodněte se na finanční kompenzaci.

Autor: Petra Hamet

Publikováno: 21. říjen 2014


Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.. Více informací